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如果房地产登记人与实际所有人不一致,该如何认定房地产权利

来源:原创 编辑:佚名 时间:2018-07-18 10:28
如果房地产登记人与实际所有人不一致,该如何认定房地产权利 问: 2007年,广西中山县某单位职工杨延平想转让该单位的经济适用房。 岑燕华想买房。由于不是当地户口,无法解决于恒的产权登记问题,岑燕华回到父母和弟弟身边,以弟弟岑燕谋的名义同意购买。随后,岑华以弟弟岑爱的名义与杨延平签订购房合同,支付了所有购房款(岑的父亲借给他5000元)。费用发票由杨延平转交给岑燕华。杨某全权证书合同的签订有助于办理房地产登记手续。他于2008年5月获得于恒所有权证书。证书上记载了于恒对岑爱和妻子黄凤的全部所有权奖励。房产证登记手续办妥后,杨延平将房产证交给岑燕华收缴处理。于恒交付后,岑华的真正住所一直管理到今天。2011年,岑病逝后,他的妻子黄凤泽主张于恒的所有权,拒绝将于恒的所有权转让给岑华,以激励葛荫培。杨的父亲和岑华愿意作证,于恒真正获得的报酬是岑华。请问,当房地产的登记人和实权人不同时,该如何认定房地产的物权 答:根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定:“对财产权的归属和内容有争议的,短期和长期当事人可以请求确认权利。‘ ’。根据《中华人民共和国物权法》第十七条,“房地产权属证书是权利人对房地产产权的确认。”。‘ ’。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致。 记载不一致的,以房地产登记簿为准,但有证据证明房地产登记簿有问题的除外。‘ ’。由此可见,不动产登记仅具有推定权的效力,并不是不动产所有权的绝对依据。如果当事人有相反的证据,仍然可以推翻。也就是说,原则上根据房地产登记确认和保护房地产所有权。但是,如果有充分的证据表明物权与登记权存在差异,则可以认定物权属于物权。本案中,虽然于恒是以黄凤夫妻的名义登记的,但根据方阳平的证词,房款实际上是岑华支付的,房款收据原件和房产证原件都在岑华手中。据证实,到目前为止,于恒一直由岑华管理和使用,另一名证人岑华的父亲也证实,他向岑华借了5000元买下这栋房子。以上证据足以证实,葛胶争议房屋的真正买家是岑华,而不是黄凤的夫妻。所以可以说是岑华的房子。
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